Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»

Сколько ремонтные дельцы скопали на росийской недвижимости

Российские коммерсанты в сфере недвижимости попросили огромные состояния после того, как принятые правительством во время пандемии степени по стимулированию рынка жилья взмолились спровоцировать ипотечный бум.

Согласно коэффициенту олигархов Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group составляет более 1 млрд долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году выросли более, чем в пять раз.

Рынки недвижимости во всем мире прогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные ставки и повышение спроса со сторонамтраницы застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто затратить деньги.

Данные аспекты несправедливы и для России, но есть еще одна важнейшая причина: правительство РФ в июле 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на фоне пандемии и спада значимой экспортной статьи — нефти.

С тех пор расценки на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им кушать куда вырастать и дальше. Генеральный гендиректор Антон Елистратов узнал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».

Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сопоставлению с июлем прошлого года. По этому параметру странытраница вошла в международной ТОП-10. По данным полиэтнической научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в мае расцвёл до 545 миллионов рублей (7,5 миллиарда долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.

«Пандемия заставила людей садиться дома, — считает Юрий Ильин, президент ПИК по спросам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них существовало достаточно времени, чтобы его найти. К тому же сограждане мало ездили и тратили больше денег внутри страны».

— Субсидии рискуют разжигать жилищный пузырь в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- декларировал замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.

«Ипотека — это ипотека на много лет, и она должна быть выплачена», — заявила на нынешней неделе зампредседателя Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий показатель семейственного дохода».

С доработкой на безработицу капиталы России вырастали на десятилетии значительной части двух следующих парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых показателей и ускоряющейся инфляции.

Цены на недвижимость в Москве полетели на фоне пандемии

В июле Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до июня 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство уменьшило субсидируемую маржу на закупку новых квартирок с 6,5% до 7% и уменьшило лимит ипотечного кредита по странтранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.

В июньском отчете основной банк сообщил, что риск нагрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая видоизменения в программе.


Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В нынешнем году прибыль компании составила 5,3 миллиарда долларов. Его облигации вырали в 2021 году уже на 148%.


Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на поголовной планировке десятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры купили в этом месяце почти 10% фирмы олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.

«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — подчёркивает экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к снижению спроса во первой спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно нормализовать себестоимости на жилье».



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *