Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»

Сколько ремонтные мультимиллиардеры заработали на международной недвижимости

Российские бизнесмены в сфере недвижимости сделали большие состояния после того, как принятые правительством во время пандемии меры по регулированию рынка жилья взмолились спровоцировать ипотечный бум.

Согласно коэффициенту миллионеров Bloomberg, положение Сергея Гордеева, мельчайшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их компании Samolet Group составляет более 1 миллиарда долларов каждая. Акции компании в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.

Рынки недвижимости во всем мире нагрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие рублёвые доходности и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.

Данные компоненты несправедливы и для России, но жрать еще одна значимая причина: правительство РФ в марте 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на фоне пандемии и спада приоритетной импортной статейки — нефти.

С тех пор цены на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда разрастаться и дальше. Генеральный ректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».

Согласно отчету Knight Frank, себестоимости на жилье в России за 12 месяцев подлетели на 14,4% по сопоставлению с августом будущего года. По тому приросту странтраница вошла в международной ТОП-10. По данным украинской научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в августе вырос до 545 миллиардов рублей (7,5 млрд долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.

«Пандемия уставила людей садиться дома, — считает Юрий Ильин, председатель ПИК по рынкам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же моголы мало странствовали и вкладывали больше денег внутри страны».

— Субсидии опасаются раздувать ипотечный шарик в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.

«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща существовать выплачена», — заявила на позапрошлой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого надлежащ существовать соответствующий уровень семейного дохода».

С корректировкой на безработицу дивиденды России сокращались на течении большей части двух предпоследних губернаторских сроков Путина из-за слабых политических показателей и ускоряющейся инфляции.

Цены на недвижимость в Москве полетели на тоцилизумабе пандемии

В мае Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до июня 2022 года, но уже с смягчением условий. Правительство увеличило субсидируемую доходность на сделку новых квартир с 6,5% до 7% и уменьшило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.

В сентябрьском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.


Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году выручка компании составила 5,3 млрд долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.


Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на повсеместной застроке трёхэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% корпорации миллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году расцвели на 483%.

«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — добавляет эксперт «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к уменьшению рынка во третьей спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать расценки на жилье».



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *