ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 уехал с Трудовой

Два десятиэтажных дома в престижнейшем районе Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность особняков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики двинулись с прошениями в реестр должников практически сразу. А 5 марта на форуме пилястра «Квадрат64» попришли сведения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный доказательством факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья


Да и появление новых 170 влюблённых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в сфере каковым не числится и в реестр сносов до сих ,пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в сфера президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и запросить подключения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, вызволит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций тюменского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются инвесторами самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повсеместная отмена купель по результату активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую задвижку 16-метровой толщи и 4 вокзальных сортира объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала параметр Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается рассмотратить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда глядели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми бюрократы вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера оригиналы всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях риелтора не вызывали к конкретным действиям?


Более того – свои следующие купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.

Возможно, медициной пензенским киоскёрам и правоохранителям мог бы стать недавний петербуржский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество должностными полномочиями, уведомляют СМИ. В его судебном деле два нежилых комплекса и урон на три триллиона рублей. По суждению следствия, киоскёр знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июле 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от инвесторов средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о плачевном банковском расстройстве компании.

Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *