ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два десятиэтажных домика в престижнейшем районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 мая на форуме портала «Квадрат64» вышли известия о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный дознанием следк вывода более 1,3 десятки кв. километров жилья


Да и появление новых 170 одураченных застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области оным не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и вытребовать выключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний аркадакского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе явлются дольщиками самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глубины и 4 уличных умывальника объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в январе 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается исследовать 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной 1889гати новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях инвестора не приводили к адекватным действиям?


Более того – свои предыдущие сделки по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным бюрократам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, медициной пензенским чинушам и полицейским мог бы стать давний московский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, заявляют СМИ. В его судебном деле два многоэтажных комплекса и вред на три млрд рублей. По воззрению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам девелопер принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном бюджетном положении компании.

Ситуация с нижегородской похожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *