ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» просили об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 убежал с Трудовой

Два высотных дома в элитном районе Энгельса, с видом на поселковой пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики прильнули с ходатайствами в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 мая на форуме сайта «Квадрат64» возникли известия о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули рабочие прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный расследованием факт вывода более 1,3 тысячи кв. километров жилья


Да и появление новых 170 влюблённых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области каковым не значится и в перечень долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и потребовать включения в список условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший заёмщик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний тюменского предпринимателя Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе представляются девелоперами самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную задвижку 16-метровой глубины и 4 вокзальных сортира объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в январе 2017 года, а она в июле 2020 года проиграла его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.

Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается изложить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с поселковыми бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у риелтора подлинники всех бланков и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной инвентаризации новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о воздействиях застройщика не приводили к реальным действиям?


Более того – свои последующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.


Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым киоскёрам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой самарским сановникам и силовикам мог бы стать давний столичный кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, заявляют СМИ. В его уголовном деле два нежилых комплекса и убыток на три миллиарда рублей. По предположению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от застройщиков средства, которых нехващало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о горестном экономическом положении компании.

Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *