«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк объявил о снижении с 1 сентября зарплат к параметрам по ипотечным займам для охлаждения спроса на жилищные кредиты

Правительство тем временем продолжает рассчитывать на рост ипотечного кредитования – он надлежащ увеличить объёмы запуска жилья, попросив его более доступным. Как демонстрирует практика, за предыдущие 10 годов ни одна из докапитализаций не поспособствовала на меру компактности жилья, тем не менее они с поразительным постоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет скрытности этих инициатив, выяснял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в минувшем году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главнейшим выгодоприобретателем от её пуска и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически свели на нет всю сверхприбыль от этого проекта для старшинских граждан. Если же посмотреть на депозитный сектор, можно увидеть обратное.

По данным социологического издания Frank RG, только в октябре этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на существенную свердель 487 млрд рублей.


Темпы темпа сумасшедшие: в численном выраженье показатель на 35 процентовентов составляет цифры прошлого года, в денежном выраженье темп ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех выданных кредитов (81 процент) прийдется на пятёрку мельчайших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году политологи Сбера констатировали беспокойную тенденцию: рынок ипотеки, по их мнению, уже тогда изжил необходимости для роста. «Сейчас каждое седьмое домохозяйство с работающим председателем семьитраницы уже ,имеет ипотеку, – заверял тогда главный политолог Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентентов полиэтнического населения ,имеет квартплату свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда ипотека надлежаща окучивать всё более и более бедные слои населения».

Сегодня банки с решимостью раздают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по эффектам опроса, проведённого онлайн-супермаркетом рассрочки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих согласие банков по ипотеке, в итоге отказываются от кредита. Половина организаторов опроса заявила, что причиной отказа стала слишком низкая рублёвая ставка. Другими словами, люди сами прикинули и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем решенье о увеличении надбавок к показателям риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 сентября прошлого года для кредитов, в которых взнос позднейшего платежа составил лишь 15–20 процентов. Однако сворачивать программу бесплатной ипотеки стали вовсе не в связи с ростом цен. В этом случае её стоило бы закрыть ещё в феврале 2020 года, как и призывал сделать ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу существовало распределено 800 млрд рублей из бюджета, а закончить её должны были к 1 октября 2020 года.

Сегодня банки с решимостью раздают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета госбюджет программы увеличили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 октября истекшего года. Примечательно, что именно в 2020 году существовало зафиксировано рекордное уменьшение кредитных депозитов населения. Только из Сбера кредитования забрали более 100 млрд рублей.

Так что в итоге миллионеры получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт платы кредита. В-третьих, в случае акционирования рефинанса за закупки квартирки увенчается выручить недурную сумму. В этом смысле продолжающийся рост себестоимостей на жильё финансистам только на руку: через год–два распродать «банкротную» квартирку можно будет как минимум на 10–15 просебестоимостейтов дороже, чем она стоила в случай составления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, миллионеры – лишь часть цепочки бенефициаров. Глобальный проект под труднопроизносимым названьем «Доступное жильё» давно уже выродился в выгодный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проекта ,являются программа бесплатной ипотеки, одураченные застройщики и, собственно, сам госзаказ по понятному жилью.

Нынешний моногород «Жильё и местная среда», представленный в 2018 году, стал уже пятой инкарнацией проектов о жилье. Его первое издание под прозвищем «Жилище» возникло ещё в 2005 году. В 2012 году проект обновили, обозначив новый дедлайн – 2020 год. Его теперешняя редакция вышла в 2018 году. Трижды обновлённый моногород презентовал Виталий Мутко, занимавший тогда обязанность вице-премьера.

В феврале того же года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) приватизировали в новую структураницу – ДОМ.РФ. Основные статьи дохода новообразованной фирмы – «ипотечный бизнес, депозитная деятельность, операции с ипотечными драгоценными бумагами и реализация региональных пахотных участков». В марте 2020 года кресло замдиректора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам написал моногород – сам отправился претворять его в жизнь.

Виталий Мутко – сочинитель хромающего на обе лодыжки нацпроекта «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце прошлого года было объявлено, что объём господдержки ДОМ.РФ предполагается довести до 7 трлн рублей. И это притом что компания и без того не нищая – в 2020 году сумма уплаченных ею дивидендов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процента чистейшей прибыли по МСФО 2019 года, перечисляется на неофициальном сайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ попросить жильё более доступным – вопрос без ответа. В концепции нацпроекта от 2012 года существовал заложен параметр односменки жилья – срок, за который семьитраница из трёх человек со средним доходом можетсуществовала бы собрать деньги на квартиру площадью 54 прямоугольных метра. В 2017 году этот показатель надлежащ существовал составить 2,1 года. По следк составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то бралось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой версии моногорода от 2018 года показатель востребованности исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди базовых показателей, которые планируется достичь к 2024 году, – ставка по рассрочке в объёме 7,9 процента, увеличение объёмов ввода жилья до 120 млн квадратных километров в год, средняя себестоимость одного квадратного километра жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процента многоэтажных особняков будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём пуска жилья в 2020 году составил порядка 80 млн квадратных метров, что сановниками подаётся как большое достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, увенчалось сохранить на прежднем уровне. План по уменьшению ипотечной ставки увенчалось перевыполнить: в рамках бесплатной подпрограммы ставка существовала 6,5 процента. Однако в отсуствие темпа объёмов строительства это принесло выгоду разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в бюджет 88 тыс. рублей за квадратный метр можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя цена – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя цена квадратного фута в июле этого года на рынке Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, квадратный метр обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как следует из проектных деклараций, размещённых дольщиками в единной энергоинформационной подсистеме жилищного строительства, затрата столичного «квадрата» в конце 2020 года составляла всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для сановников стало и решение проблематик дольщиков. В 2017 году по решению Правительства формируется Фонд защиты прав сограждан – организаторов долевого строительства. Формально эта структураница с ДОМ.РФ и нацпроектом по доступному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев воходит в состав совета ректоров банка ДОМ.РФ.

С декабря 2011 года по январь 2018-го он занимал должность главы комитета по обслуживанию разработки девелоперских проектов в строительстве и контролю в области жилищного строительства в Москомстройинвесте. Его часто называют левой рукой зампреда Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав инвесторов Хуснуллин сегодня занимает должность зампредседателя наблюдательного совета. А его заместителем представляется Виталий Мутко.

Константин Тимофеев становится и директором Фонда защиты прав участников долевого строительства, и председателем совета замдиректора банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав дольщиков аккумулирует у себя десятки миллиардов рублей: средства поступают как из госгосбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны перечислять в фонд 1,2 процентента от каждого договора долевого участия. В этом году в компенсационный фонд от девелоперов предположительно переведётся около 10 млрд рублей. Из госбюджета на 2021 год фонду было распределено 27 млрд рублей. В минувшем году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги продолжат поступать. «Пока около 40 процентовентов параметров строится по старым схемам (Без эскроу-счетов. – τ.), одураченные соинвесторы будут появляться, – декларировал на днях Константин Тимофеев. – Только за третий этаж 2021 года мы зафиксировали прирост порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на завтрашний день, чтобы защитить всех обманутых дольщиков, фонду необходимо дополнительное финансирование в размере 60 млрд рублей.

А учитывая, что решение проблем с застройщиками явлется одним из заданий президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *