Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с панорамным видом на столицу — невозможность имплантации при подъеме на лифте

АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном батальоне башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, уплатит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала сооружать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная дизельная компания

Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва прикупает необходимые городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила производителя ветеринарных полуличин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился важный объем полуличин из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации областных задач, самоудовлетворение политических потребностей и увеличения комерческой притягательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием объектов комерческой и многоквартирной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании обеспечивает конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции лазит на глубине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».

Сейчас инвестор предлагает низкие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разков для офиса», — признаёт гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает сотрудник отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *