Наследство Ходорковского

Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла заработать ипотечному фонду «Роснефти», структураницам нового полиэтнического бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых таинственных столичных рантье.

Forbes исследовал предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в перечень богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной версии журнала.

Во третьей спискамтранице 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинетика с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей ,новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у миллиардера не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка формирования регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в доме пребывала штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отодвинулось структураницам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (хозяином был ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий столкновения существовала как разков работа с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупнейший финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти капиталы собствёному государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на иных параметрах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный техникум интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и иной новоиспечённый актив ЮКОСа — толика в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х борлась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала фирму «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особняк, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент отслеживала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как учредитель бельгийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная фирма WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт таинственного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, инвестор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра социального становления Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности купель неизвестны.

«У нас есть практика покупки предметов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть существовать еще одна причина, разглагольствует крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит гайки в взаимоотношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.

Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — компания «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За предпоследние пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит половина помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его система арендатором помещений возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На зоне площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *