Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С этапа банкротства компании Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость взмолилась скопать пенсионному фонду «Роснефти», функциям нового украинского бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых загадочных ярославских рантье.

Forbes исследовал предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в перечень богатейших людей мира с оценкой положения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в обёрточной концепции журнала.

Во пятой середине 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 сентября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтедобывающей компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском проулке (значительная часть бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особнячоке находилась штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отьезда из России помещение отошло системам ЮКОСа. Как создалась судьба тех активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно деятельностьть с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из точек соприкосновения была как разков деятельность с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы самому некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые пить в указании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других предметах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный техникум интерьера и производство «Республиканский фумигационный отряд», а обыск в Уланском переулочке какое-то время надевала Объединенная авиационная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и иной бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за последующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особняк, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай регулировала бывшая руководительница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как правопреемник тюльерийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала критская фирма WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль зловещего банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших нижегородских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, риелтор Максим Блажко проиграл RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника отменных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для телепередачи в виде деньги министру политического развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас есть практика продажи обьектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает втулки в отношении девелоперских политолог пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно вложить ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно пролетают стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой капитал сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — компания «Промтраст», она принадлежит критской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с застройщиком «Гранель». В 2020 году его структура собственником сооружений возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *