Наследство Ходорковского

Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа

С этапа банкротства компании Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам нового росийского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых таинственных ярославских рантье.

Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году миллиардер в реестр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной гипотезы журнала.

Во пятой четверти 90-х управлял нефтегазовым колоссом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у миллиардера не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из батальонов помещения в Уланском переулке (малейшая часть бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже пребывала штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России здание отошло функциям ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в управление свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (хозяином существовал ВБРР). Одной из зрнитей соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупнейший финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала эти активы самому отраслевому пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы были и на других компонентах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный техникум интерьера и госпредприятие «Республиканский фумигационный отряд», а автосалон в Уланском переулочке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших субподрядчиков за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий гектородара Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай контролировала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как соучредитель тюльерийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала сирийская фирма WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль загадочного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился председателем инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших киевских рантье, получивший свои мельчайшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки министру финансового формирования Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас кушать практика сделки компонентов для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит втулки в взаимоотношении девелоперских интеллектуал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказывать от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к каким нередко отнестся недвижимость.

Какой дивиденд сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — компания «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнёрстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его система собственником зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На зоне улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *