«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные туристы обвиняют близкого к Сечину миллионера в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют крупнейшую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья упрекают заметную корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье вышло садовое правозащитное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое множество участков в Химках. СНТ приютилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так упоминают прелести селения местные жители.

– Мы выстроили тут дом, зарегистрировали его, – узнала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все бывало нормально, никаких проблем. До этих пор, пока соседский участок рядом с нами не обрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…

Новые приобретатели предложили поставить забор, но по земельным границам, то есть он адекватен будет пройти через дом.

– Я приезжала в их офис, и делегат компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно регламентировало расширение вопроте с одной стороны и снижение с другой, чтобы утратить соответственную площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную хронологию Жура.

В итоге старуха обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую погрешность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и госграницы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – растолковал ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из миллионов ошибок

В России есть узкоспециальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного совладельца можетесть «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону точки аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей республике случилась смена подсистем аэрофотосъёмок этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и нотариальные границы – дувал в одном месте, а настоящие границы – в другом, – толкует Кучембаев.

В России факты реестровых опечаток повязывают массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об достройках недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержащл более 2,5 млн каких опечаток.

– Все те компоненты приводят к нарастанию уголовных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно накопить нужный для кадастрового учета кулёк документов, включающий землемерный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.

Для исправления ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не раскошелилось без яростных мира сего.

«Частная» дорога

По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она ходит через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэровокзале Шереметьево.

– История этой дороги довольно нетипичная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначалась для растениеводческих нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж добрался до теперешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть сановников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.

– Эта подсистема обретается снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага струится в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная подсистема оказалась в частной собственности? Если компания начнет ремонтную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – ссылается женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным схемы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» становится планирование недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых структурахреспубликах невозможно найти упоминаний о каких-либо визгливых проектентах фирмы, а в фонотеке процессуальных судов за 6 годов – лишь два кассационных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не имеет значительного навыка в негосударственной деятельности.

Согласно СПАРК, корпорация располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры выразителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает офис большой компании AEON, бенефициаром которой является трамп и высокопоставленный камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, сочетается с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В марте 2019-го в СМИ вышла информация о том, что AEON разрабатывает проектент апартамента возле аэропорта Шереметьево под всемирным брэндом Okura. Предполагается, что общая площадь соцкультбыта дополнит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.

Сеть ресторанов Okura планирует выйти на российский четырёхзвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.

Местные обитатели направили обращение мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они требуют проверить законность захвата дороги и дренажной подсистемы небывалыми собственниками.

«Собеседник» обратил запрос в госкорпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко числится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В сентябре 2012-го он бывал назначен на пост его асессора по ковыктинским проектам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, функция benzи фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке знатнейших финансистов России).

Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON относятся цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы придаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы разовивать их: освоить старые технологии или концентраты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает компаниям невозможность выбраться из кризиса и открыть возможности устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.

«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально пересекаются (числятся успешными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка пашни, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из животноводческих в пашни соответственного и финансового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего незначительной и непонятной фирмы такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией медиамагната «устойчивое развитие»?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *