Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за коммунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим кнутом этого лета. В большинстве украинских регионов обитатели регулярно обнаруживают у себя в почтовых сундуках предотвращения о отсутствии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берётся эта задолженность и можно ли её игнорировать, разберлась «Наша Версия».

Для начала поясним: с нотариальной макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их документам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК оборотится в суд. А там недалеко и до обязательного взыскания.

Многодетная мачеха Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные платёжки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда присылают обыденный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – рассказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных обстановок великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», апелляции на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от горожан Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих иных регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть различные – начиная от попытки «на дурака» открыть свои небалансы до вульгарных сбоев в системе», – отмечает исполнительный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина исчезновения подобных фейковых долгов – это намерение управляющих компаний прокредитоваться за счёт граждан, объясняют эксперты. Только по данным правительственной статистики, в нынешнем году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие корпорации угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: прирост неплатежей и надобность произведять большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» идеолог партии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень высокий процент), а правительство – не замечает проблемы».

В итоге единствёная необходимость изыскать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если деньга небольшая, даже можетесть и погасить её.

Так, прошлой весной жители Красносельского участка Санкт-Петербурга вне­запно принесали платёжки о выплаты за услугу водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане оборотились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину неточности не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и существовала ли она), а также за что именно сделаны начисления – главный ранаш преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в долговую платёжку могут вписать любую сумму: никакой сторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие использование задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая инфраструктура образована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои душевные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой пятой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: уголовный приказ – это упрощённая манипуляция взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие использование долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У залогодателя жрать право опротестовать уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и послать их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, предназначение дел на изучение сейчас начинается в какие-то безумные сроки: на это можетесть убежать от трёх месяцев до полугода», – озвучивает Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы открыть свои кассовые разрывы. Более того, весьма вероятно, что трибунал даже встанет на сторону жителя. Только вот пуантилизм поиска неправды не только долгий, но ещё и просит специальных правовых знаний. Либо приденется потратиться на адвоката.

«Была трудная биография с управляющей компанией, – расказывает студентка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда заявлений я написала заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний завизировали мировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась должна 20 тыс. рублей. Меня какой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь жрать искусная должностная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонамтраниц заявит прошение об этом. Долги, выставляемые более чем за четырёхлетний срок, не что иное, как тёплый расчёт юристов УК на то, что люди просто не понимают всех адвокатских тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде правомерность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц деньга в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка случается по факту производства по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – поясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась задолжность после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы выплачиваем одинаковыми частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и ставят сумасшедшую свердель для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих фирм консолидировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единственной целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В итоге складывается так, что УК зачастую – это не независимый форвард рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.

В ноябре будущего года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с жильцов деньги и затем выводили их. В эффекте формировалась задолженность, а УК просто регистрировалась как новое нотариальное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В эффекте фирма обанкротилась, при этом, по извещениям столичных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое нотариальное лицо – «Жил­универсал». Скандал в приватном поле вспыхнул уже после того, как и та фирма подала уведомление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать отхватить что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть суд против них. Но поскольку корпорация уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *