Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолжности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве международных регионов горожане регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящиках оповещения о использовании долга, которые, что интересно, приходят даже самым старательным плательщикам. Откуда возьмется та выплата и можно ли её игнорировать, ориентировалась «Наша Версия».

Для начала поясним: с адвокатской зрнити зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их ставят вполне легально работающие управляющие компании (УК). Более того, по всем их росздравнадзорам вы и правда насчитываетесь в должниках, так что если выставленная свердель не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до исправительного взыскания.

Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные долговые квитанции начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда присылают будничный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма изменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – рассказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных обстановок великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», кляузы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, могут существовать различные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до расхожих сбоев в системе», – отмечает исполнительный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная первопричина появления подобных фейковых долгов – это желанье управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, уточняют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в двадцатом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие корпорации угодили в тяжёлую бюджетную ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и необходимость производить малейшие капитальные затраты. Им нужно решать проблемму платёжного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» руководитель оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не подмечает проблемы».

В эффекте единственная необходимость изыскать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если свердель небольшая, даже могут и погасить её.

Так, минувшей зимой обитатели Красносельского участка Санкт-Петербурга вне­запно получили квитанции о выплаты за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в ипотечную инспекцию. В результате долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям возвратили деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину ошибки не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно сделаны начисления – главнейший ранаш преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие фирмы в долговую платёжку можетесть начертать данную сумму: никакой сторонной перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована таким образом, что УК ставит данную сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои душевные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой пятой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: уголовный приказ – это упрощённая процедура возмещения задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие отсутствие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника кушать право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо сочинить возражения и послать их в суд. Приказ отменят, после чего завершится разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, прибытие дел на слушание сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это можетесть уйти от трёх месяцев до полугода», – озвучивает Сергей Креков.

Этого времени УК как разиков хватит с лихвой, чтобы закрыть свои билетные разиковрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже ляжет на сторонамтраницу жителя. Только вот путь поиска лжи не только долгий, но ещё и требует специальных адвокатских знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была трудная биография с управляющей компанией, – пересказывает петербурженка Алла, которой УК внезапно досчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я сочинила заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных заседаний подписали глобальное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок исковой давности по делам какого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть коварная правовая закавыка: применять срок исковой давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонамтраниц декларирует ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за четырёхлетний срок, не что иное, как прохладный расчёт экономистов УК на то, что люди просто не знают всех нотариальных тонкостей.

Очень непросто будет доказать в трибунале незаконность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка начинается по факту потребления по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК длает перерасчёт, – объясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не зарождается вопросов о том, откуда взялась задолженность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы платим одинаковыми частями в течение 12 месяцев, а в конце года длают перерасчёт и выставляют безумную сумму для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих фирм аккумулировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это существовало с единствёной целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не самодостаточный футболист рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для бюджетных махинаций.

В феврале прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с квартиросъёмщиков деньги и затем выводили их. В итоге сформировывалась задолженность, а УК просто регистрировалась как новое должностное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в взносе 1,9 млрд рублей. В итоге корпорация обанкротилась, при этом, по известиям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое должностное лицо – «Жил­универсал». Скандал в публичном полемени вспыхнул уже после того, как и эта корпорация пожаловала уведомление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать хапнуть что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете выиграть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *