Кому приглянулась саратовская «Победа»
Дольщики саратовского ЖК «Победа» просят поддержки у первого замглавы президентской администрации Сергея Кириенко, ФСБ, Следственного комитета и Генпрокуратуры.
Записанное ими видеообращение направлено и в администрацию президента, и главам всех трех ведомств.
За нашу «Победу» или за чью?
Несостоявшиеся новоселы самого скандального долгостроя в Саратове добиваются справедливого решения их проблемы: или получения жилья, или выплаты компенсаций за утраченные квартиры по их реальной цене.
Обратиться в администрацию Владимира Путина, к главе ФСБ Александру Бортникову, председателю СК РФ Александру Бастрыкину и генпрокурору Игорю Краснову граждан побудили затягивающиеся судебные процессы по домам жилкомплекса, в которых и Фонд развития территорий, и минстрой Саратовской области упорно игнорируют интересы граждан. Сейчас минстрой добивается отмены разрешений на строительство всех трех домов, а Фонд на этих основаниях оспаривает их оценку, что лишает граждан шансов и на жилье, и на компенсации.
Новости по теме:Премьер "в законе" Михаил Мишустин готовит внутрикремлевский переворот
Строительство домов, подчеркивают авторы обращения, было дольщиками полностью оплачено. Разрешительные документы на строительство выдавали местные чиновники, их проверяли и прокуратура, и Росреестр. На момент начала стройки никаких претензий у надзорных органов не было. Нынешняя же ситуация, по мнению дольщиков, говорит о том, что «ЖК «Победа» кому-то приглянулся».
«В деле ЖК «Победа» есть две структуры: прокуратура Саратовской области и Фонд развития территорий, со своим интересом. Фонд развития территорий, или его менеджеры, уже третий год подряд организуют судебные процессы, явная цель которых забрать под себя дома и земельные участки практически за бесценок, придав видимость законности происходящего. Так, Фонд длительное время - около трех лет, судится и хочет забрать жилой дом №5 со степенью готовности 95% за бесценок. Сейчас в судах в очередной раз рассматривается вопрос об уменьшении оценки домов ЖК «Победа» из которой будут происходить выплаты дольщикам, то есть нам», - говорится в обращении.
Самым разительным примером, на который обращают внимание адресатов дольщики, является дом №5, строительство которого практически завершено. Здание, где уже застеклены окна, тем не менее «пытаются представить как недострой, который якобы не законсервирован, и поэтому его цена постоянно падает и вместо того, что бы только за счет этого дома покрыть все свои расходы, и достраивать с большой прибылью оставшиеся дома, Фонд судится вместо того, что бы строить».
Прокуратуру Саратовской области, пишут дольщики, судьба домов не интересовала более трех лет. Между тем Фонд развития территорий уже предъявил десяткам дольщиков судебные претензии и отбирает у них даже те жалкие компенсации, что ранее были выплачены. Они составили примерно 40 тысяч рублей за кв.метр, жилье в Саратове сейчас стоит минимум вдвое дороже.
Сейчас позиция облпрокуратуры, отмечают авторы обращения, и вовсе не поддается логическому объяснению, дольщики даже подозревают личную неприязнь прокурорских работников к кому-то из них. С момента выдачи разрешений на строительство домов "Победы" прошло уже 7 лет, и вдруг надзорное ведомство решило войти в процесс и поддержать признание разрешительной документации недействительной.
Последствия нетрудно предугадать - дома объявят самостроем, а у дольщиков отнимут даже те жалкие компенсации, что согласились выдать. Между тем, многие покупали квартиры в ипотеку и до сих пор ее выплачивают.
«Мы требуем организовать выезд совместной с ФСБ РФ группы на место, что бы на месте разобраться со всеми хитросплетениями сложившейся вокруг ЖК «Победа» ситуации, и вокруг наших квартир, которые мы не можем получить много лет. А присутствие ФСБ – как гарантия честности и справедливости, и что бы наше обращение не было спущено «на тормозах», - говорится в обращении.
Секрет «Тропиканки»
Подозрения дольщиков, что «Победа» могла стать предметом чьих-то личных интересов, вполне объяснимы, если вспомнить самое начало истории с долгостроем, еще до того, как застройщиков постигло банкротство.
Новости по теме:"Ситиматик" в Саратове дошел до уголовного дела, с подрядчиком тоже справиться не получается
Проблемы у компаний из пула «ЖБК-3» Константина Колесниченко начались не вчера. И на них внимание той же облпрокуратуры заблаговременно обращал третий участник проекта - ООО «Ксиан». Но все обращения руководства компании в надзорное ведомство игнорировались. Это позволило основателю холдинга «ЖБК-3» вывести активы, что во многом повлияло на положение строивших «Победу» компаний.
Спрашивается — кому было выгодно так долго не замечать, что происходит со стройкой?
Когда банкротство ЗАО ПП «ЖБК-3» и ООО СК «ЖБК-3» все-таки стартовало и риск превращения домов «Победы» в долгострой стало невозможно игнорировать, областной минстрой довольно быстро нашел инвестора, который готов был взяться за работу: «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, тогда еще депутата облдумы. Такой шаг выглядел вполне логичным, компания уже имела опыт достройки чужих домов.
Но вдруг в дело вступило новое лицо, депутат Госдумы Николай Панков, который с осени 2020 года начал активно лоббировать интересы совсем другого инвестора. Госдеп уверял, что для завершения двух домов хватит 600 млн рублей и их готова вложить компания «СаратовСтройСервис». При этом найденного властями "инвестора" даже не потрудились поставить о том в известность.
Как замечали сами дольщики, на встречах с ними после этого стал часто появляться некто Роман Усанкин. В ЕГРЮЛ его фамилия с ООО «СаратовСтройСервис» никак не связана, зато он был известен как представитель еще двух компаний - ООО «Тропиканка» и ООО «Экватор». Это пензенские фирмы, выступившие спасителями саратовских дольщиков, не дождавшихся квартир в ЖК на бывших землях авиазавода.
За это пензенцам были без торгов выделены 18 земельных участков в выгодных районах города. Судьба участков, которыми отблагодарили пензенских инвесторов, очень показательна: они тут же поменяли владельцев, причем некоторые по нескольку раз, а спасители дольщиков просто тихо обанкротились.
«СаратовСтройСервис», которого пытались всучить «Победе» в друзья и инвесторы, имел 22 сотрудника в штате и копеечную выручку. Никто из чиновников и депутатов не задавался вопросом, откуда компания возьмет 600 млн рублей в 2020 году, если годом ранее получила всего 12,6 млн выручки.
И вот теперь дольщиков «Победы» загоняют в патовую ситуацию, в которой они теряют и деньги, и жилье, и ничего, кроме обязательств перед банками у них не остается.
Алгоритм закулисных кукловодов предельно ясен: признать разрешения на строительство незаконными и объявить дома самостроем, обнулив, тем самым, дольщиков и оценку объектов. Далее, в ходе банкротства, дома с участками будут выставлены на торги, где их за копейки купят нужные люди.
Ну а потом каким-то счастливым образом на свет появится свежее разрешение от минстроя, только миллиардную прибыль от продажи квартир в достроенной "Победе" получит уже не бюджет, а вполне себе частные структуры. Кредиторам застройщиков, как и дольщикам ЖК места в этой схеме нет.
Виктор Шелест